11年只賣出1戶！　「旋轉豪宅」陶朱隱園沒人買背後原因曝

位於台北市信義區的豪宅「陶朱隱園」，因為從松高路角度拍攝很像哥吉拉，被網友們戲稱為「信義哥吉拉」。這棟台灣最頂豪宅一戶要價上看18億，但蓋好11年只賣出1戶，而且還是自家人購入。為什麼有錢人不買單？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌點出5原因。

陶朱隱園號稱是全台最貴豪宅，基地面積2468坪，規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉造型藝術住宅，一層2戶、每戶300坪，共40戶。何世昌表示，陶朱隱園的銷售情況也是房地產業內的熱門話題，他以近年和同業人員討論出的內容，分析以下5點有錢人不買單的原因。

1.樓層高度：「陶朱隱園」樓層只有21樓，在信義計畫區並沒有高度優勢，跟台北的其他豪宅相比，景觀視野是很大的弱點。「陶朱隱園」被高樓大廈包圍，旁邊還有更高的富邦A2，使得「陶朱隱園」的超大陽台優勢變劣勢，住戶在陽台活動會被看光光。

2.無柱格局：「陶朱隱園」的建築結構非常特別，中央為鋼構核心筒，兩側旋轉而上的是組合柱，組合柱與核心筒頂端是外伸的穩定桁架，每二個樓層是一組空腹桁架。這一建築結構本身沒問題，它的特色是「室內沒有柱子」，因此室內可使用空間更大，但與傳統建築差異太大。何世昌說，曾有一位去參觀過的大老闆跟他說，「雖然知道房子安全性沒問題，但沒有柱子，心裡就覺得不自在。」

▼3.風水疑慮：很多有錢人都非常注重風水，「陶朱隱園」風水不佳的問題已經很多人說過了，這的確是富豪的心病。雖然有的風水師說沒問題、可以改，但有錢人買房的選擇非常多，與其選擇「陶朱隱園」，不如買一間沒有風水疑慮的。

4.定價策略：台北市一線豪宅每坪成交單價從200萬元到300萬元不等，選擇非常多，「陶朱隱園」的售價太高，外傳一坪6百多萬至8百萬元不等。台北不缺有錢人，但有錢人不是盤子。

5.賣點不足：「陶朱隱園」有很多特別之處，包括汽車可以搭電梯、旋轉造型、耐震係數、人工瀑布等等。如果一坪賣200萬到300萬元，這些都會成為賣點，屌打其他豪宅，但它的售價太高，此時就沒有賣點了。

▼何世昌還表示，他最不解的是建商自豪說有9米人工瀑布造景，這算賣點嗎？9米人工瀑布放在一般建案真的很炫，但放在這種豪宅產品來說，實在很難說服有錢人買單。「就好像你賣一顆5000元的飯糰，說裡面有滿滿的干貝、龍蝦，那一點都不吸引人吧，我買5千元飯糰是想看到三上悠亞啊」。

不過陶朱隱園的開發商威京總部集團主席沈慶京去年接受《工商時報》專訪時說，他並不擔心陶朱隱園蓋10年才要賣，因為其他建商蓋完要快速回收，但他要蓋的是人可以住的藝術品，「坐擁10戶豪宅，不如擁有一戶陶朱隱園」。

來源：網路資料